Lindendreef 141 - Vlaardingen

Omschrijving

Wat een luxe in deze mooie, instapklare 5-kamer eengezinswoning in de fijne wijk Vlaardingen Holy-Noord. De gehele woning is gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en voorzien van schitterende keuken met werkeiland, badkamer met comfortabel ligbad, geheel nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ dubbel glas, 19 zonnepanelen en energielabel A. De ligging van deze woning is zeer kindvriendelijk met een speeltuin voor de deur, maar ook nabij een groot speelveld. Ook het parkeren is geen probleem, want dat kan in de eigen voortuin. De tuin met een zuidoosten ligging is zonnig en de avondzon pak je mee in de voortuin die ook veel privacy biedt.
De wijk Holy is een van de groenste wijken van Vlaardingen. Ook is het groene Midden Delfland gebied nabij en de Vaart. Kortom, maak een afspraak!

Indeling

Begane grond:
Hardhouten voordeur met rooster glas, entree, ruime hal, uitgebreide kastenwand met garderobe en meterkast, nieuwe geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje, plafond met ingebouwde verlichting en raam met daglicht. Mooie glasdeur tussen de hal en de woonkamer.
Ruime woonkamer met open keuken met een totale oppervlakte van 40 m2, met mooie grote zandkleurige tegelvloer met vloerverwarming die tevens hoofdverwarming is, strakke wand en plafond afwerking, veel lichtinval ook door de groot schuifpui naar de tuin. Vaste kast en sfeervolle elektrische haard met smaakvol betegelde wand, kooflijst met ingebouwde verlichting.
Nieuwe mooie stijlvolle keuken met Black Taurus granieten aanrechtblad die ook terug komt in het werkeiland, veel kastruimte, mooie greeploze hoogglans fronts en graniet aanrechtblad met idem achterwand en de volgende Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, koelkast, vrieskast, ingebouwd koffiemachine afzuigkap en inductiekookplaat.

1e verdieping:
Trapopgang en overloop met vaste kast. Hoofdslaapkamer van 14,7 m2 over de volle breedte van de woning met groot kantelkiepraam. Aan de tuinzijde 2 slaapkamer van respectievelijk 8,2m2 en 10,6 m2 met kantelkiepramen.
Gehele verdieping voorzien van mooie laminaatvloeren.
Badkamer met comfortabel ligbad met streams, breed wastafelmeubel, badkamerkast, hangend 2e toilet en tegelwerk tot plafond, plafond met ingebouwde verlichting.
Glazen deur naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Grote voorslaapkamer van ca. 12 m2 met laminaatvloer groot dakraam en verlaagd plafond met ingebouwde verlichting.
De ruime overloopkamer van 20 m2 vloeroppervlakte heeft 2 dakramen en een qua hoogte oplopend plafond. Deze ruimte kan nog verder worden ingedeeld.
Daarnaast is er bergruimte in de schuine dakdelen, de CV-ketel opstelling en een aansluitpunt wasmachine.

Tuin:
De woning heeft een achtertuin van 13 m diep en bijna 5 m breed, op het zuidoosten gelegen en voorzien van strakke betontegels, vijver, houten schuurtje en achterom naar gemeenschappelijke steeg. De voortuin heeft een diepte van maar liefst 10,7 m, is op het westen georiënteerd met avondzon en is voorzien van een strakke antraciet betontegel. De voortuin biedt voldoende ruimte voor 2 auto's naast elkaar. Ook is er een ruime onderheide berging van 7 m2 met elektra, extra roldeur daardoor ideaal voor het stallen van je motor.

Overige:
- Tijdelijk erfpacht wat omgezet kan worden naar eeuwigdurende erfpacht met een fiscaal aftrekbare canon van €
711,- per jaar. (indicatie van de Gemeente Vlaardingen) Deze wordt jaarlijks geïndexeerd met gewogen
gemiddelde van de cpi-index
- De voor- en achtergevel zijn gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd.
- De woning is goed geïsoleerd, onder andere geheel HR++ dubbel glas (behoudens zolderverdieping), dak- en
gevelisolatie, 19 zonnepanelen met 5680 KWH jaaropbrengst en heeft daardoor energielabel A.
- Elektrische installatie bestaand uit 10 groepen met 3x aardlekschakelaar.
- Verwarming en warm water door middel van HR CV-combiketel Remeha Tzerra uit 2022.
- Bouwjaar woning 1976.
- Oplevering in overleg, indicatie oktober/november 2024.
- Woonoppervlakte 122 m2, inhoud 435 m3, grondoppervlakte 165 m2.

-----------------------------------------------

Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.