Eendrachtstraat 14 - Vlaardingen

Omschrijving

Dit karakteristieke herenhuis met een woonoppervlakte van bijna 180 m2 is rond 1900 gebouwd. Het oorspronkelijke woon-/winkelpand met klassieke winkelgevel en stadstuin wordt inmiddels al jaren volledig als woonhuis gebruikt.
Het beeldbepalende pand voor de gemeente Vlaardingen, ligt binnen het beschermde stadsgezicht van de sfeervolle Oostwijk en ligt centraal ten opzichte van het centrum, stadpark ‘t Hof en OV de Hoekselijn.
Behalve de voorgevel zijn er nog veel authentieke details aanwezig zoals glas-in-loodramen, schuifdeuren, kasten etc. Wel dient er ook rekening gehouden te worden met wat achterstallig onderhoud, verdere verduurzaming en modernisering van de woning.

Omschrijving:

Begane grond:
Entreehal met toegang tot de zitkamer en aansluitend tweede hal, die in het midden van de woning ligt. De zitkamer van ca. 22 m2 met houten vloerdelen heeft een houten plafond en een fraaie schouw. De plafondhoogte is hoger dan 3 meter. Er is veel daglicht door de grote voormalige etalage.
De tweede hal met grote bergkast heeft een spiltrap naar de 1e verdieping. In deze hal is ook een luik met toegang tot een kleine kelder van ca. 4 m2 met een hoogte van ca. 1.50m.
De keuken is gecombineerd met de eetkamer en het totaal is ca. 22 m2 groot. Het keukengedeelte is voorzien van een plavuizen vloer, de eetkamer met houten vloerdelen. Het keukenblok is uitgevoerd in hoekopstelling met groot 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een fraaie ensuite met schuifdeuren en vaste kasten geeft toegang tot een tweede sfeervolle zitkamer van bijna 8 m2. Vanuit deze kamer openslaande deuren naar de stadstuin en de wasruimte/bijkeuken van ca. 4,5 m2. Tot slot bevindt zich hier het betegelde toilet.

1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan achterzijde van bijna 12 m2 met deur naar balkon aan achterzijde van bijna 5 m2. Hal met kastruimte, trap naar 2e verdieping en 2e toilet met fontein. Tweede slaapkamer/werkkamer aan achterzijde ca. 6,5 m2 eveneens met deur naar het balkon. Hoofdslaapkamer aan voorzijde van ongeveer 20 m2 met glas-in-loodramen en grote vaste kast.

2e verdieping:
Ruime overloop. Slaapkamer aan voorzijde met een vloeroppervlakte van 16 m2 met kleine dakkapel en kast met opstelling CV-combiketel. Doorloopkamer van ca. 12 m2 met brede dakkapel aan de zijkant. Deze kamer is voor verschillende doeleinden geschikt. Slaapkamer aan achterzijde met een vloeroppervlakte van 12 m2. De badkamer van ca. 5,5 m2 is uitgevoerd met een douche, ligbad en wastafelmeubel.

Vliering:
Vanaf de 2e verdieping is de ruime bergvliering bereikbaar met een vloeroppervlakte van bijna 19 m2 en een nokhoogte van 1.26m hoog.

Tuin:
Stadstuin van ca. 4.25 meter diep en ca. 5.85 meter diep gelegen op het westen. De tuin is voorzien van bestrating en een kleine groenborder. De tuin is bereikbaar via een afgesloten steeg.

Overige:
- Energielabel D ;
- CV combiketel merk uit 2021;
- Gedeeltelijk dubbel glas aanwezig;
- De woning heeft nog dubbele elektra, gas en watermeters;
- De woning ligt op twee percelen met in totaal 111 m2 grond, waarvan een gedeelte op eigen grond en een gedeelte op erfpacht met een einddatum van 6 juni 2051 en een vaste canon van € 88,97 per jaar;
- Bouwjaar van de woning ca. 1900;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- Oplevering in overleg, maar op kortere termijn mogelijk.

-------------------------------------------------------

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.