Binnensingel 65 - Vlaardingen

Omschrijving

Een zeer ruim klassiek herenhuis gelegen aan één van de mooiste singels van Vlaardingen met vele authentieke details en een verrassend grote stadstuin maken deze 8 kamers met 2 badkamers tot een uniek woongenoegen. Mooi stucwerk, kamer en suite met schuifdeuren met glas in lood, kalkzandstenenschouw met openhaard, hoge plafonds en paneeldeuren geven deze woning een bijzonder allure. De woning is zeer ruim met totaal 229 m2 woonoppervlakte. De woonkamer met half open keuken meet totaal 75 m2. De tuin van 20 m diep is mooi aangelegd met gevarieerd groen en grote chalet berging. De gunstige ligging aan de brede lommerrijke Binnensingel met veel parkeergelegenheid, nabij Stadsgehoorzaal, stadspark ’t Hof, de Metro en de binnenstad is ideaal, alle zijn op loopafstand en binnen ca. 10 minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal met betegelde vloer, glas in lood en ornamenten plafond, meterkast, verdiepte trapkast, verzorgd toilet, mooie klassieke binnendeuren. Woonkamer van totaal 54 m2 met leuke speelse indeling met kamer-en-suite deuren met glas en lood, mooie massieve hardhouten vloerdelen vloer, kalkzandstenen schouw met openhaard, gestuct ruim 3m hoog plafond met fraaie ornamenten, aansluitend grote woonkeuken van 21 m2 voorzien van plavuizen met ruim opgezette keuken in U-vorm met kookschiereiland, 6 pits gaskookplaat, hardstenen aanrechtblad, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, apothekerskast en grote koelkast en rondom veel opbergruimte. Aan de voorzijde zijn de kozijnen voorzien van op maat gemaakte shutters. De gehele begane grond in voorzien van een constructieve betonnen (onder)vloer. Aan de zijkant van de woning bevind zich d.m.v. een sierhekwerk afgesloten gezamenlijk buitengebied met eigen overkapping welke als opstelplaats van fietsen gebruikt kan worden.

1e verdieping
Mooie trap opgang, ruime overloop met grenen vloerdelen, voorzijde (inloop)kastenkamer tot aan plafond van 6 m2 met houten vloerdelen, voorzijde slaap-werkkamer met fraai uitzicht van 14 m2 met laminaatvloer en lambrisering, toegang naar besloten balkon van bijna 4 m2 voorzien van een gietvloer, authentiek sierhekwerk , markies en aluminium schuifpui. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer van 20 m2, met gestuct plafond, aluminium schuifpui naar inpandig balkon van 7 m2 met gietvloer en mooi uitzicht over de tuin. Technische-, werkruimte van 6 m2 met aansluiting wasmachine, laminaat, cv opstelling en veel bergruimte, overloop met kastruimte en aansluitend in achterste deel de zeer royale badkamer van 15 m2 met veel licht door de 3 ramen, vrijstaand ligbad “op pootjes”, dubbele wastafel, royale douchecabine, terracotta tegelwerk en hangend toilet.

2e verdieping
Overloop met toegang naar alle vertrekken, kleine voorkamer van 6 m2 met 2 leuke half ronde ramen, voorzijde grote slaapkamer van 19 m2 met dakkapel. Aan de achterzijde slaapkamer van 17 m2 ook met dakkapel. 2e badkamer met 3e toilet en douchecabine. Achter zijkamer van 11 m2 met wastafelmeubel, deur naar optioneel dakterras van max 30 m2, ligging zuidoost met vrij uitzicht over Oostwijk. Alle kamers en de overloop op deze verdieping zijn voorzien van laminaat.

Tuin
Schitterend aangelegde beschutte achtertuin met mediterrane accenten op het zuidoosten van ca. 20 meter diep en 7 meter breed met heel de dag de zon, natuurstenen tegels, blijvend groen, diverse terrassen en zitjes. Er is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig.
De tuin is bereikbaar via openslaande deuren van uit de woonkamer en via openslaande deuren vanuit het eetkamer gedeelte, daarnaast is er een achterom. Grote houten chalet berging van 10 m2 voorzien van elektra en een pannendak.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie april/mei 2025;
- CV combi ketel Nefit HR uit 2022;
- Kozijnen hout en deels aluminium geheel voorzien van dubbel glas deels HR++;
- Meterkast 8 groepen en aardlekschakelaar en alarminstallatie;
- Energielabel E;
- Eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijks vaste canon van € 44,47;
- Bouwjaar 1914;
- Woonoppervlakte 229 m2 , plus een berging van 10 m2 en totaal 11 m2 buitenruimte;
- Inhoud 878 m3, grondperceel van 227 m2;
- In 2024 zijn het overgrote deel van de houten buiten kozijnen geschilderd;
- Woning is zeer geschikt voor woon / werk functie (praktijk aan huis).
- Ouderdomsclausule van toepassing.
-----------------------
Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.