Arnold Hoogvlietstraat 53 - Vlaardingen

Omschrijving

Op zoek naar een prachtige, moderne tussenwoning in Vlaardingen? Zoek dan niet verder! Deze woning aan de Arnold Hoogvlietstraat 53 heeft alles wat u zoekt: ruim wonen, een moderne uitstraling en een fantastische locatie.

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 133 m2 en is gelegen op een perceel van 121 m2. De afgelopen jaren is de woning vrijwel geheel gemoderniseerd, met onder andere:

• Een ruime doorzonwoonkamer
• Een prachtige visgraatvloer
• Een luxe keuken met moderne apparatuur.
• Een moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.

De woning is ideaal gelegen in 1 van de mooiste straten van de Oostwijk op loopafstand van diverse scholen, winkels, het Hof/Oranjepark en sportfaciliteiten. Rotterdam en Hoek van Holland zijn ook dichtbij, want in een paar minuten ben je bij de metro.

Indeling

Begane grond

Entree, hal, trapkast, toegang tot de woonkamer.

De doorzonwoonkamer is vergroot middels een achteruitbouw alsmede middels een keukenuitbouw.

De woonkamer van maar liefst 39 m2 heeft veel natuurlijk lichtinval middels de grote raampartijen met als extra element een lichtkoepel in de achteruitbouw en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer. De wanden en het plafond zijn volledig gestuukt. Ook kan er gekoeld worden middels een airco-installatie (welke tevens kan verwarmen).

De keukenopstelling vindt u deels in de keukenuitbouw en deels in de woonkamer. Er is gekozen voor een keukenopstelling in een L-opstelling waardoor er een schiereiland met bar is ontstaan. De fronten zijn in hoogglans wit uitgevoerd met een stenen werkblad met plint. Verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, kokend waterkraan, afzuigkap en een fornuis met 5 gaspitten en een oven.

Daarnaast is er een doorloop naar de bijkeuken met wasmachine aansluiting en voldoende ruimte voor een 2e koelkast en/of vriezer. Achter de bijkeuken vindt u het ruime toilet met moderne betegeling, wandcloset en wastafel.

Tuin

De fijne standstuin is te betreden via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de keuken en bijkeuken. De tuin is zeer fraai aangelegd met mooie grijze keramische tegels en rondom verhoogde plantenbakken. Aan de zijkant van de woning is een gedeelde steeg met wat opslagruimte om de straat te kunnen betreden.

1e verdieping

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. 3 Slaapkamers respectievelijk 11 m2, 11 m2 en 9 m2, waarvan twee met airco. Ruime, luxe badkamer welke volledig betegeld is en van de volgende gemakken voorzien; ligbad, douchehoek met lage instap, wastafel met meubel en 2e toilet.

2e verdieping

Deze ruimte is recent vergroot middels een dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas. De ruimte dient nog afgewerkt te worden. Er is reeds verlichting, elektra en airco aangelegd alsmede een voorbereiding voor een radiator . De wanden en het plafond zijn onlangs gestuukt. Tevens is hier de CV ruimte en is er een ruime wandkast geplaatst.

Bijzonderheden

- Oplevering in overleg, indicatie oktober 2024.
- Bouwjaar 1896.
- Woonoppervlakte: 133 m2.
- Gelegen op 121 m2 erfpacht grond. Het betreft een eeuwigdurend recht met een lage, vaste canon á
€ 8,24 per jaar.
- Energielabel E (daarna zijn nog diverse energiebesparende voorzieningen getroffen).
- Dakisolatie aanwezig.
- Begane grond vloer is van beton.
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, waarvan deels HR++ glas.
- Verwarming en warm water middels eigen HR CV-ketel, Remeha 2017.
- De keuken en badkamer zijn in 2017 vernieuwd en het toilet is in 2020 vernieuwd.
- Gelegen in beschermd stadsgebied.
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

-----------------------

Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.