Havenstraat 59 - Berkel en Rodenrijs

Omschrijving

Deze prachtige en bijzonder ingedeelde woning biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vide tussen de begane grond en de eerste verdieping zorgt voor een open en verbonden sfeer tussen de woonkeuken en de woonkamer. De keuken, toilet en badkamer zijn recent vernieuwd en modern en luxe qua uitvoering. Daarnaast is er extra aandacht aan verduurzaming besteed met overal HR ++ dubbel glas, WTW installatie en 12 zonnepanelen, daardoor label A. Met een groot terras van ca. 40 m2 op het zuidwesten en twee eigen overdekte parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein is dit een ideaal huis voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak. Bovendien is de woning gelegen in een jonge woonwijk, op korte afstand van speelveld, het winkelcentrum, basisscholen, sportverenigingen en natuurgebied 'De Groenzoom'.

Indeling

Begane grond:
Voortuin, overdekte entree met toegang tot de royale woonkeuken van ca. 25 m2. Deze in 2017 vernieuwde Kvik-keuken met opstelling aan 2 zijden is uitgevoerd als extra diepe variant met een diepte van 80 cm, en is voorzien van een innovatieve Arpa Fenix materiaal aanrechtblad en eiken en witte fronts. De keuken beschikt over de volgende zaken en inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap, zwarte kraan, koelvrieskast, carrouselkast, betegelde achterwand. Mooie leisteenvloer in de keuken met vloerverwarming. Kortom, de keuken is een heerlijke plek voor gezellige avonden met familie en vrienden.
Daarnaast bevindt zich op de begane grond een gang met meterkast, trapkast en in 2019 mooie vernieuwde toiletruimte met metrotegel, zwevend toilet, fonteintje en plafond met ingebouwde verlichting. Verder een grote inpandige berging van ca. 8 m2, deze nu als kantoor/werkkamer studio in gebruik is.
Deur naar de 2 privé parkeerplaatsen en 2 extra bergruimtes.
Trapopgang met trapbekleding naar de woonkamer op de 1e verdieping, vide met loungenet welke in 2023 is gerealiseerd.

1e verdieping:
De eerste verdieping biedt een ruime en bovenal lichte woonkamer van bijna 40 m2 (inclusief vide) met mooie leisteenvloer. De woonkamer is verdeeld in twee delen die dankzij de vide een mooi geheel vormen. Panorama raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en geven toegang tot het zeer riante zonneterras op het zuidwesten (ca. 40 m2), waar u het grootste deel van de dag heerlijk kunt genieten van de zon.
Op deze verdieping is tevens een bergruimte met de opstelling van de CV-installatie, WTW-installatie en aansluiting wasmachine.

2e verdieping:
Op de slaapverdieping zijn er 3 goede slaapkamers van respectievelijk 13 m2, 10 m2 en 7,5 m2.
Over de gehele verdieping doorlopende parketvloer, gladstuc plafonds overloop met vlierinkje. In de kinderslaapkamer bevindt zich een volledige klimwand.
Moderne badkamer met moderne groene wandbetegeling, zwevend toilet, ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, douchecabine met watergoot, raam met daglicht.

Dakterras:
Heerlijk zonnig terras van 40 m2 met bankirai delen, houten berging, buitenkraan, elektra, elektrische zonwering. Daarnaast is er een leuk aangelegde voortuin van ca. 4m diep. Ook in de voortuin is een buitenkraan.
Parkeerplaatsen:
Bij de woning zijn 2 privé parkeerplaatsen, die bereikbaar zijn via een afgesloten binnenterrein. Ook zijn er 2 bergingen van totaal 4 m2, en er is voldoende ruimte voor het overdekt plaatsen van fietsen. In de carport, en één van de bergingen is een buitenkraan

Bijzonderheden:
- Intergas HR combiketel uit 2016;
- Gelegen op EIGEN GROND, Bouwjaar 2003
- Meterkast met 11 groepen en 3x aardlekschakelaar;
- Energielabel A;
- 12 zonnepanelen geplaatst 2022, dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ dubbel glas;
- Oplevering indicatie maart 2025;
- Woonoppervlakte 115 m2, inhoud 396 m3;
- Maandelijkse VvE bijdrage is € 137,47,-, hierin zit het buitenonderhoud, schilderwerk, opstalverzekering etc. De woning
is onderdeel van een Vereniging van eigenaren.
-----------------------
Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.